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內容來自sina新聞

新年房貸 微松 購房者 微愛

??邁進2015年,最能牽動房奴們心的無疑是房貸政策房貸第二順位銀行貸款全省皆可處理的最新動向。

??通常,銀行房貸額度在季末年尾緊張,到瞭年初便重新開閘,無論是放款速度還是利率都會偏向寬松。然而,今年元旦過後,廣州各銀行房貸政策卻沒有太大變化,隻能說是“微松”,就算是首套購房者,大多隻能做到基準利率,最低也隻能達到利率的9.5折。而公積金貸款額度仍然緊張,仍要排隊等貸。

??“微松”:首次貸款最低隻有9.5折

??目前的銀行房貸情況,略有寬松。其中,三大國有銀行首次貸款可獲得基準利率不上浮的政策,並對優質客戶提供9.5折的最低折扣的申請,而廣州和廣發兩傢銀行仍然傲嬌地堅守利率上浮,分別上浮10%和20%。

??此外,廣州銀行、中國銀行和農業銀行同時對二次置業打出“親民牌”,二套房貸首付可低至六成。而在利率方面,“現階段市場上比較普遍的二套房執行的上浮利率最低線為10%,上浮最高達20%以上”,中國銀行的工作人員介紹說。

??同時,銀行表示放款速度開始提速。目前廣州多傢銀行皆表示放款速度僅在一個月內。郵政儲蓄銀行客戶經理更是表示“隻要資料準備齊全,2周左右即可放款!”此外,浦發銀行、招商銀行和光大銀行也承諾最快3星期可放款。而從首套房和二套房的審批時間和放款進度來看,兩者間並無明顯差異,批復速度基本一致。

??微愛:公積金還是要等兩三個月

??公積金貸款最大優勢是“低利率”,5年以上公積金貸款利率為4.25%,而商業貸款基準利率為6.15%。在商業銀行放出9.5折優惠後,按廣州市公積金最高可貸80萬元計算,10年公積金貸款每月供款8185元;9.5折利率之下,10年商業貸款每月供款為8818元,兩者相差700元。小數怕長計,當然是公積金劃算,所以購房者還是狠不下心放棄公積金。

??然而,公積金的漫長等待也在漸漸消磨購房者們的熱情,所以在當前市場對公積金的也隻能是“微愛”而已,也有一些急於購房的買傢放棄公積金,轉而投奔商貸的懷抱。特別是經過去年12月份的放量批貸後,廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態,新遞交的貸款申請至少還要等上2—3個月。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16015964300613222450084.shtml

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陳建志

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