• 苗栗西湖土地貸款
  • 屏東房屋二胎
  • 二胎房貸 新光銀行二胎房貸任何問題免費諮詢
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 台南後壁建地貸款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

內容來自sina新聞

樓市庫存幾近翻倍 供求格局徹底逆轉



  9月13日,國傢統計局發佈"2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況"數據。其中,截至8月末,商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。若按照今年前8月的銷售速度,去化周期為10個月左右。

  這一數據看似平淡無奇,但對比歷史數據不難發現,自2012年4月以來,上述指標已經連續29個月保持上漲。其中,與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  根據統計局的口徑,"待售面積"是指房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積。該指標通常被理解為房屋庫存。按照上述理解,過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近四年來,全國商品房庫存增加瞭約190%。

  分析人士指出,庫存數據的增加,主要原因在於過去多年來,全國房地產投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長,使得市場的新增供應大幅增加。相比之下,市場消化庫存的速度慢於供應增加的速度。

  今年以來,隨著房地產市場轉冷,投資熱情有所減退。但在多年來的投資慣性作用下,庫存持續增長。統計局的數據顯示,最近5個月,全國商品房竣工面積仍在不斷增加。這也意味著,如果市場銷售沒有出現根本性好轉,房屋庫存指標有繼續攀高的可能。

  按照正常的邏輯,在一個城市中,庫存規模維持在8-12個月的去化周期,屬於正常水平。但在銷售低迷的當下,很多熱點城市的去化周期遠高於上述警戒線。

  根據上海易居房地產研究院的監測,截至8月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。庫存再攀新高,依然面臨"壓力山大"的窘境。35個城市新房去化周期為17.5個月。

  其中,溫州新房去化周期達到47個月。貴陽、天津、西安、煙臺等城市,同樣面臨庫存難以消化的窘境。

  數據背後的真相

  庫存數據的增加,昭示市場供需關系反轉的態勢。但在統計數據的背後,真實情況可能更為嚴峻。

  據悉,在對庫存的統計中,並未將保障房納入其中。一位接近住建部的專傢指出,不少城市的保障房建設規模較大,但由於未能較好對接需求,導致難以消化。該專傢表示,若將一些地區兩限房、經適房等帶有商品房性質的房屋計算在內,樓市的庫存數據還會增加。

  與此同時,遊離在政策法規之外的"小產權房",規模龐大難以估算,而且並不在官方的統計口徑中。若將這部分房屋計算在內,則市場的真實庫存更為龐大。

  中國證券報記者在山東南部某市調研發現,在該市的東郊,有一些新建住房樓盤規模不小,且呈空置狀態。該市財政系統某工作人員向記者介紹,這些都是去年新建成的商品房,但大部分未能售出。

  該人士表示,這些小區由當地一傢國企開發商開發,去年曾連續兩期開盤,釋放近千套房源,但銷售情況十分慘淡。不僅如此,為規避監管層對地方融資 平臺的清查,這些房屋從立項開始,就被劃歸到保障房的序列中。因此,在統計部門的統計中,這部分房屋不在"商品房"之列,其銷售和待售情況均難以以數據的 形式,作為市場的參考。

  "實際上,這些小區裡面,隻有部分回遷房屬於保障房性質,其餘大約80%的房屋都是要出售的。"該人士表示,當地的多個商品房項目,均以這種情況來操作。

  在江蘇、浙江等省份公佈的2013年度建築業數據中,住宅竣工面積龐大(2013年江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米),幾乎相當於同期全國住宅竣工量的一半。這也說明,房地產市場的真實庫存,或許遠超於外界預期。

  由於統計口徑和數據采集不夠透明,使得房地產市場中的真實庫存難以為外界所知。多數受訪者指出,房地產市場的真實庫存,至少要在現有基礎上上浮30%。

  今年6月,西南財經大學發佈報告稱,2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%,比2011年上升1.8個百分點。高於國際慣例中5%到10%的合理區間,存在嚴重供給過剩。從另一個角度佐證瞭"產能過剩"的現實。

  指望不上的剛需

  "整體市場供大於求的形勢已經確立。"中原地產首席分析師張大偉表示,過去兩三年,我國房地產市場的供需關系發生徹底逆轉。多地出現的"空城"、"鬼城"表明,"去庫存"將成為很多地方的難題。

  今年5-6月,住建部部長陳政高曾赴中西部多個省份調研並座談,其在座談中曾對當前房地產市場做出"供大於求"的定性。7月房屋二胎 當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算11日,陳政高召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會,再次提出"千方百計消化庫存"的要求。

  但經過快速擴張的"黃金時代",對於當下的房地產市場而言,去庫存並非易事。張大偉指出,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。其中,部分二三線城市增長過快,需求已被透支。

  張大偉指出,一線城市供不應求的基本面沒有改變,但由於房價基數較高,一定程度上背離瞭市場購買力,因此去化速度不快;而在二三線城市以及不少四線城市,供大於求的形勢明顯,不僅成交量難以回升,房價也停滯不前。

  近期,房地產市場出現階段性利好。一方面,在一些庫存壓力較大的城市,房企折扣力度加大;另一方面,非一線城市幾乎全面放松限購,部分城市的信貸政策也有所放松。但從市場成交來看,其對需求入市的拉動並不明顯。

  中原地產研究中心的統計顯示,9月前14天,全國54個主要城市合計住宅簽約83349套,環比8月同期基本持平。其中,二線城市的利好政策被消化後,成交量不漲反降。傳統的"金九"成色明顯不足。

  張大偉表示,雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時 間也依賴後繼信貸的支持。他強調,除非出現信貸政策的實質性放松,或類似"四萬億"的投資政策出臺,否則房地產市場難以真正復蘇。

  專傢認為,盡管從長遠來看,城鎮化將釋放一部分需求,但就當前城市資源分配不均、產業支撐不足、城鎮化配套改革措施未出的現狀而言,剛需在很大程度上是被誇大的,短期內難以大規模釋放。

  國傢統計局的最新數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房待售面積連續29個月保持上漲。近兩年以來,全國商品房整體庫存上漲瞭 86.4%,近乎翻倍。中國證券報記者采訪發現,有些地方的部分新建住宅和"小產權房"並未納入到統計范疇,加之各類保障性住房吸納瞭相當部分需求,市場 的真實庫存有可能更加龐大。

  分析人士指出,盡管房地產投資熱情不斷下滑,但在之前的投資慣性作用下,庫存正逼近歷史高點。即便市場成交量抬頭,但供大於求的格局已然確立。在這種背景下,房地產市場的回暖速度勢必有限,低速運行將成常態。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07372911041.shtml

    林口建地貸款銀行房屋二胎免費估貸代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸過嶺重劃區宜蘭南澳土地貸款重劃區 房價任何問題免費諮詢房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢中古車貸利率行情二胎年息辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理松山區房屋借款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    林口建地貸款銀行房屋二胎免費估貸代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸過嶺重劃區宜蘭南澳土地貸款重劃區 房價任何問題免費諮詢房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢中古車貸利率行情二胎年息辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理松山區房屋借款
    林口建地貸款銀行房屋二胎免費估貸代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸過嶺重劃區宜蘭南澳土地貸款重劃區 房價任何問題免費諮詢房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢中古車貸利率行情二胎年息辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理松山區房屋借款

文章標籤
創作者介紹

陳建志

hubbarpen7897 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()