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內容來自sina新聞

樓市行政調控手段 短期難退出舞臺

  令人聞之色變的周一來臨瞭。而對於廣州的買房者來說,這個周一也註定成為一個重要的分水嶺--今天之前,購買二套房還能按照首付六成來申請貸款,今天開始簽約的交易,首付成數被提高到瞭七成--改善型買傢想買一套房,又要從口袋裡多掏幾十萬瞭。

  廣州顯然土建融苗栗造橋土建融"不是一個人"。由於北上深三市已經相繼升級房地產調控,廣州的"出手"使得一線城市全線上浮二套房首付成為現實。

  而二線城市也不甘示弱,就在剛剛過去的周末,二線城市武漢也"照葫蘆畫瓢"地出臺措施,"漢七條"表示,不但對於外地購房者社保繳存年限給予延長,還稱也將"抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例"。

  "武漢之後,誰將跟風?"易居房地產研究院楊紅旭公開表示,武漢出新政的邏輯,與一線相似:房價漲幅偏大,年度控價目標可能失控。

  而10月70城房價同比增幅十強中,武漢為11.3%,廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等均高於武漢,在這些城市裡,鄭州已於9月率先出新政,武漢跟進,為其餘六巿增加瞭精神壓力。

  但縱觀全國樓市,並非"緊"字當頭。在蘇北重鎮徐州,原本的調控政策在近日悄悄放松,不但放松瞭對於非主城區的限購要求,低於90平方米和高於144平方米的房產也不再受到"限購"的影響。而在此之前,有研究機構數據表明,徐州的商品房價格已現環比下滑。

  房價上漲迅猛的一、二線城市,調控的力度在加大,而在房價已現下滑的三、四線城市,行政手段已經在悄悄放松。隨著樓市調控"長效機制"的提出,不同城市因地制宜的趨勢越來越明顯,不過,可以預見,在土地、金融、房地產稅等各方面市場機制正式確立起來之前的漫長等待期之中,行政手段這一"權宜之計"的歷史使命還遠未完成。期待其短時間內退出歷史舞臺顯然不可能,而其松緊程度依然將隨著房價的沉浮而沉浮。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08253749923.shtml

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陳建志

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