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二手房交易傭金大降 買百來萬元房產可省傭金數萬二胎增貸利率多少免費諮詢試算

??在經濟新常態下,二手樓市交易近年出現明顯下滑,為瞭搶占市場,不少中介開始大降中介傭金。近日,羊城晚報記者采訪瞭解到,在中介電商高舉0.5%交易傭金大旗的同時,一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準,而這無疑大大降低瞭消費者的購房成本。

??買百萬元房產省傭金數萬

??眼看女兒到瞭上學的年紀,為瞭能讓孩子讀上重點小學,白領鐘先生決定在天河區買一套學位房。然而,由於經濟條件有限,包括購房傭金、稅費等,鐘先生的購房總預算在200萬元以內。“我是去年國慶期間開始在各大中介公司看房的,當時不少大型中介公司都稱二手房交易傭金為2.5%左右,一些甚至還稱按3%收取。”鐘先生說,不過他一直沒看到合適的房源。

??“聽說春節後房源大增,所以我在老傢過完春節回到廣州後的第一件事,便是繼續看房。”鐘先生說,不過,這次他尋求房源的途徑不隻局限於傳統中介門店。“我有一個朋友告訴我,廣州有中介電商打出瞭‘二手房交易傭金隻要0.5%’的廣告,於是我決定試一試。”鐘先生稱,沒想到的是,在不到兩周之內,其便在天河區找到瞭一套滿意的二手房,總價為180萬元,傭金按0.5%計算為0.9萬元。“與我去年10月份找房時,在一些大型傳統中介門店瞭解到3%的傭金相比,省瞭4.5萬元”。

??事實上,在中介電商的“打壓”下,一些傳統中介也開始下調中介傭金。近日,中原地產一相關工作人員告訴記者,該公司現在的交易傭金大多按1.5%來收取,一些房源甚至按1%來收取。而靚傢地產、合富置業等一些中介門店也稱,二手房交易傭金按1.5%左右來收取。

??低傭金或成新常態

??記者采訪瞭解到新北林口農地貸款,自2005年以來,大多中介的傭金都是按2%到3%收取,而收取1%到1.5%傭金隻是在2008年底到2009年上半年這段時間,因樓市出現低迷而短暫出現過。然而這一次,重出江湖的低傭金現象或將成為新常態。

??搜房網房天下二手房集團總裁蘇婕稱,目前北京、上海等一、二線城市的二手房買賣傭金水平已經相當高瞭,現有的經紀服務是否值這麼高的價錢值得懷疑,“傳統的經紀公司門店成本占瞭40%,在同一個居民小區,同一條街上,同一傢房產中介公司會有好幾傢門店,而房地產電商可以通過網絡集成化,將這塊成本降下來。”蘇婕說,傳統的房產中介傭金收取標準有不太合理的地方,有可以優化的空間,“我們0.5%的收傭標準會一直做下去,甚至未來還有進一步降低的空間。”

??事實上,互聯網思維在去年下半年開始進入租房市場。日前,愛屋吉屋把買賣傭金降到1%,並稱將長期按此標準收取傭金。據瞭解,目前不少互聯網公司都看好房產業務,在以不同方式搶占市場。

??廣州租賃市場或迎“零傭金”

??隨著二手房交易傭金的大降,廣州二手房租賃市場也可能會迎來“零傭金”。昨日,一傢中介電商向羊城晚報記者透露,繼北京、上海兩地推出租房零傭金後,其原來計劃於3、4月份在廣州市場推出租房零傭金。“最遲應該不會超過5月份。”該人士稱。

??據瞭解,目前廣州市場上各大房產中介基本都是按月租金的一半來收取租房傭金。“我們不可能推行租房零傭金,因為這樣很難支撐在經營方面的成本支出,但如果中介電商真的實行零傭金,估計傳統中介的傭金收取標準也會降,至於降多少就要看具體對市場的影響有多大。”位於濱江路一傢地產中介的負責人坦言。

??不過,上述中介進一步表示,降幅最多不會超過五成。以一套月租金為3000元的房子為例,現收取傭金為1500元,未來或隻需750元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09195983768491294246425.shtml

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陳建志

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