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農墾金安摘北辰淮河道地塊 20.42億創環城近三年新高
??新浪房產訊 （編輯 蔣超）3月25日，位於淮河道附近的津北辰淮（掛）2015-027號地塊，被天津農墾金安有限公司（以下簡稱農墾金安）以20.42億元摘得，純住宅部分樓面價5578元/平。超過20億的成交總價，不僅是天津土地市場迎來開年以來最貴宅地，同時還刷新瞭三年來環城區域土地成交的紀錄。
??同日出讓土地>>>
??中建12.7億摘河東大直沽宅地 樓面價9500元/平
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??北辰單日售賣土地24億 盛耀置業4億收高峰路地塊
??深度閱讀>>>
??2015年天津土地市場情報追蹤
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??2015年首個重磅大體量地塊 價格創環城區域三年來新高
??掛牌公告顯示，津北辰淮（掛）2015-027號的地塊土地位於北辰區淮河道一側，四至為東至規劃淮東路，南至淮河道，西至規劃潞江東路，北至規劃洛河西道。土地面積203249.8平方米，其中居住用地面積183036.8平方米，中小學幼兒園用地面積16二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算063平方米，交通設施用地面積4150平方米。按照居住面積部分容積率不大於2.0計算，未來住宅部分的體量達到36.6萬平方米，鋪展開來相當於52個足球場。
??目前，該地塊周邊地鐵5號線在建，同時規劃有8號線途徑地塊東北側。且毗鄰大型住宅區秋怡傢園，已有相關生活配套，百度地圖顯示周邊各類超市達5個以上，未來更加趨於完善。地塊周邊三公裡目前無在售新盤，距離最近的秋怡傢園二手房均價約在萬元上下。
??北部片區變身“梧桐樹” 未來房價或快速上漲
??隨著京津冀協同發展戰略的推進，自去年以來，相對沉寂的天津北部屢有大型地塊入市。北辰區最近一宗土地出讓發生在去年10月左右。與本次出讓淮河道地塊隔鐵東北路相望的天重地塊，以14.5億元底價被金僑集團收入囊中，樓面價為6562元/平方米。據當時拿地的金僑內部人員稱，未來將打造成為北辰的中高端產品。據悉目前該地塊尚未動作。
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??就在淮河道地塊成交後的20分鐘，北辰區還有一宗位於高峰路的3萬餘平米地塊截止掛牌，起始價格為4億元，不知將花落誰傢。
??頻頻成交的土地，除瞭政府對國傢級戰略的佈局回應，還表現出開發商對於北辰價值窪地的靈敏嗅覺。沿天津外環一線，僅剩北辰區價格仍有較大上漲空間，新房及二手房平均要比東、西、南部有10%左右的差額。且未來隨著地鐵4號線和5號線的建設，外環線“鴨梨變土豆”擴展，這裡將不再是“被遺忘的角落”，在眾多利好的帶動下，房價上漲的幅度將十分明顯。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/15025986391550371084024.shtml
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