陳建志

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內容來自sina新聞

10.58億元退出大龍新都 大龍地產的自我救贖

  5月25日，北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司宣佈，控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司與北京中融物產有限責任公司簽訂相關《解除協議》，從而退出"大龍新都"項目。

  據測算，退出該項目將為大龍地產帶來10.58億元收益，主要包二胎房屋設定任何問題免費諮詢括：中融公司歸還大龍本合同簽訂之日前雙方已發生的往來款項約3.75億元；中融公司支付北京大龍的拆遷補償款約6.83億元。

  這是大龍地產繼2011年出售旗下核心項目"西部會館"後，再次割肉止損。

  "一方面可回籠資金，另一方面未來公司發展重心將回歸順義。"大龍地產內部高管接受本報記者采訪時回應，考慮到項目後期開發的難度、樓市宏觀調控等綜合因素，選擇瞭中途退出項目，也符合公司的長遠發展戰略。

  賣項目盤活資金

  大龍地產退出的項目為北京市棉花片危改區"大龍新都"，包括棉花片危改區A-6地塊項目、棉花片危改區A-7地塊項目，屬於北京最大的危改房用地。

  "大龍新都"項目位於北京市西城區虎坊橋西北側，項目總用地面積6.1公頃，其中建設用地4.34公頃，代征地1.76公頃，規劃總建築面積16.29萬平方米，使用性質包括住宅、商業和辦公。

  公告顯示，2004年11月10日，北京市順義大龍城鄉建設開發總公司(簡稱"大龍城鄉"，大龍地產子公司)與中融公司簽訂合作開發項目協議書，約定雙方共同開發中融公司擁有的北京市棉花片危改區"大龍新都"項目。

  2005年3月24日，大龍地產控股子公司北京大龍與大龍城鄉、中融公司三方簽訂瞭合作開發補充協議書，大龍城鄉將項目協議書中約定的權利、義務轉移給北京大龍，由其與中融公司共同開發"大龍新都"項目。

  8年後，大龍地產退出這一黃金地[簡介 最新動態]塊。分析人士認為，大龍地產此次退出北京新都項目，能夠使得今年凈利潤扭虧為盈，擺脫被"ST"的風險。

  根據滬深證券交易所的規定，如果上市公司出現經審計兩個會計年度的凈利潤均為負值該公司股票將被"特別處理"，也就是前綴"ST"。

  對此，上述大龍地產高管表示，"退出項目能幫助公司回籠資金，並不在於去粉飾財務報表。當然，解除該協議將產生稅前收益2.43億元，這部分收入將納入2013年財務報表，將對公司2013年度財務情況產生積極影響。"

  對於退出的原因，該內部人士坦承：該項目後期拆造成本太高。據瞭解，"大龍新都"項目地塊共有602戶拆遷戶，拆遷面積約2.9萬平方米。在過去8年多的時間裡，項目完成拆遷工作243戶，拆遷面積1.65萬平方米，完成整個拆遷面積的56.9%，拆遷用戶完成瞭40.37%。經統計，截至目前，大龍地產已為該項目累計投入資金約7.77億元。

  這意味著，歷時8年，還有過半住戶尚未完成拆遷。與2005年7000～8000元/平方米的拆遷成本相比，目前的拆遷成本至少要高出兩倍以上，總投入將超過10億元。

  而一旦解除協議生效台南土地貸款後，北京大龍將不再參與該地塊的開發工作，既不享受項目的開發權益，也不再承擔開發風險，整個項目將交由中融公司繼續開發。

  發展重心將回歸順義

  甩掉"燙手山芋"，紮耕順義，對於目前的大龍地產來說，或許正是務實之舉。

  歷經2009年"天竺地王"事件後，被北京市國土局罰沒2億元土地保證金的大龍已元氣大傷。

  2010年，大龍地產凈利潤下滑至2871萬元，同比減少91%。2011年8月，大龍地產以8.2億元將子公司北京京洋房地產開發有限公司93.45%股權及債權轉讓給春光置地。此次轉讓實現投資收益3.62億元，凈利潤2.72億元，占當年大龍地產凈利潤的98%。2012年，大龍地產沒有大項目轉讓，凈利潤為虧損9743萬元，為5年來首次虧損。

  大龍地產今年一季報也不容樂觀，再度虧損271萬元。

  "大龍地產現在最重要的是先止損，再發展。"一位熟悉大龍地產的業內人士表示。

  大龍地產管理人士解釋，2012年的虧損是由於開發項目結算周期所至，今年這一狀況將得到改觀。

  據介紹，大龍地產目前的項目主要包括滿州裡市項目、中山市項目以及順義區內的項目。

  "未來將收縮戰場，把重心放在順義本地。"上述大龍地產管理人士透露，為應對樓市宏觀調控，公司正在謀劃戰略轉型，目前公司的發展優勢體現在順義當地。

  對於如何走出業績低谷，大龍地產確立瞭做新型城市化運營商的發展戰略。具體內容是堅持"助力區域多元化、促進城市現代化、加速城鄉一體化"的發展思路，打造城鎮中心大盤、城市特色大盤、城市精品住房、保障類住房四條產品線，整合各類優勢資源，實現公司發展戰略轉型。

  大龍地產將2013年定位為公司"發展年"。大龍表示，隨著中山、景湖園、馬坡9號地等項目陸續進入銷售期，資金逐步回籠，公司將密切關註土地市場，適當時機拿地，為下一步項目開發做準備。另外，順義老城區建成已有30 餘年，部分建築風格陳舊且年久失修，已對順義的整體形象產生瞭影響。大龍地產表示將積極參與到順義的舊城改造中去。

  "當然也不是說我們以後不去外地，隻是會考慮實際情況，更謹慎。"該管理人士補充道，未來發展重心將放在順義。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/16092241586.shtml

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