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內容來自sina新聞

萬科最高出價失算 綠地45億搶昌平北七傢地塊

新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2015年1月30日,北京國土局公佈昌平區北七傢鎮中心起步區項目一期用地土地出讓結果,公告顯示綠地控股集團有限公司以45.16億元摘得該地塊,折合純土地樓面價10480元/平,純住宅部分的樓面價約在2萬/平米,溢價率26.99%。值得一提的是,出價最高的萬科未能如願摘地,而讓第二高的綠地“搶”得地塊,令人大跌眼鏡。

??根據北京國土局公佈的信息顯示,北京市昌平區北七傢鎮海鶄落新村地塊底價為35.56億元,總建築面積為430883平米。該地塊還將配建99600平米的"限價商品住房",房屋銷售限價為1.2萬/平米。在1月29日進行的招投標現場,共有8傢房企及聯合體參與競標,其中萬科報價最高達到47.5億元。但最終結果並非出價最高的萬科摘得,而是綠地如願拿地,令業內一陣唏噓。

??此前,中原地產市場研究總監張大偉接受新浪樂居采訪表示,該地塊商品房部分為25.27萬平米,如果按照最高報價的47.5億計算,項目平均樓面價在1.8萬/平米左右,其中住宅部分的樓面價在2.2萬/平米以上。

??據悉,此宗招標地塊受到許多房企關註,現場共有遠洋、萬科、富力卓越聯新極富、金融街、深圳寶德、保利住總、龍湖、綠地等8傢房企及聯合體參與招標。其中龍湖報價46.5億元,綠地報價45.16億元,保利住總報價41.8億元,遠洋中聯置地報價40.5億元,富力卓越聯新極富報價為38.111億元, 深圳寶德報價33.1億元,金融街報價最低為29.5億元。

??值得註意的是,這是北京今年來首宗招標出讓的地塊,而上一宗北京市國土局公開招標出讓是在2014年3月10日,同樣位於昌平區七傢鎮的地塊,被首農以48.8億元競得。

??此外路勁地產土地發展總監陸定禮也到現場觀看,他告訴記者,由於很久都沒有出現招標的地塊所以十分關註。 “以前競拍比較多,現在是多元化發展,競拍也會逐漸減少”。

??根據北京國土局掛牌信息,北京市昌平區北七傢鎮(中心起步區(海鶄落新村建設)項目一期)地塊包括F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地。本次出讓將以 “七通一平”二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢形式供地,具體四至范圍是:東至七星路和海鶄落新村三號路,南至七北路,西至望都東路,北至名佳花園北路和鄭海路。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15065966823561443459248.shtml

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