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戴德梁行新房貸政策影響有限 北京松綁限購可能性小
人民網訊 日前，戴德梁行發佈北京高端住宅市場在第三季度的成交情況，並判斷今年第四季度北京高端住宅市場將進入銷售淡季和年底業績匯總期，開發商有望加大價格優惠力度，北京市場高端住宅價格難漲。
根據戴德梁行提供的數據，今年是三季度北京市新建商品住宅銷售面積為164.7萬平方米，環比上升10.53%，同比下降37.18%。本季度商品住宅成交均價為2.432萬元/平方米，環比下降8.03%，同比上升0.82%。
"北京整體市場仍然處在調整期。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖指出，"雖然央行和銀監會已經松綁限貸，雖屬利好消息，也有望釋放改善性需求，但是我們判斷對北京市場的影響較小。接下來北京進一步出臺樓市刺激政策的可能性也比較小。"
在北京高端住宅市場方面，今年三季度北京高端商品住宅平均成交價格為5.5138萬元/平方米，環比下降2.07%；成交面積21萬平方米，環比上升2.93%。
"在今年第三季度北京高端住宅市場成交均價小幅下滑，不過在促銷策略下，成交量取得環比小幅增長。"趙巖分析說，雖然北京高端住宅資源稀缺且供應有限，但因為第四季度進入到銷售淡季和年底業績匯總期，開發商有望加大價格優惠力度。
"因此，在政策進一步寬松的前提下，成交價格如果進一步小幅下調，將導致成交量的穩定甚至繼續回升。"趙巖說。
"但是戴德梁行的基本判斷是，北京繼續出臺更大力度的樓市刺激政策的可能性比較小，比如松綁限購。"戴德梁行華北區董事總經理王盛預測，"而目前松綁的限貸政策對北京住宅市場成交的影響也會比較小，在價格上，開發商可能會繼續有優惠，而不是漲價。"
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