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3月17日,嘉裡建設(00683,HK)公佈瞭2013年的業績:內地運營的酒店物業收入在較2012年增長接近一倍的情況下,毛利卻轉盈為虧,由前一年的盈利1966萬元港幣,下滑至虧損1207萬元。
事實上,早在去年7月嘉裡建設"一母同胞"的"兄弟"--香格裡拉集團公佈的中期業績顯示,在內地打擊奢侈消費政策及新競爭對手的影響下,去年前六月核心盈利較前年同期下跌66%,並預計餘下大部分時間將持續受影響。
同樣是房地產高端消費領域龍頭的恒隆地產(00101,HK),去年業績也出現大幅下跌。在恒隆地產2013年業績發佈會上,董事長陳啟宗表示,內地政策對公司短線發展很不利。
在本屆政府持續大力推進反腐工作的同時,房地產行業的格局也在重新被定義。以恒隆地產、嘉裡建設代表的"舊貴"們因為產品曲高和寡,逐步受到市場冷落。
高端消費下滑影響物業收益
隨著"三公"消費得到遏制,目前,國內越來越多的中高端餐飲企業紛紛調整經營模式,迎合大眾消費需求。公開資料顯示,2013年,高端酒店的餐飲、宴會和差旅入住率整體下滑。700元以上人均消費占總量30%以上的湘鄂情也宣佈進行全面業務轉型,將放棄所有高端餐飲業務。
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定位高端消費的商業企業收入下滑,難免拖累為之提供經營場所的高端商業地產開發商的投資收益。
由於高端消費銳減,上海核心區域的商業地產已經出現瞭大面積空置現象。《每日經濟新聞》此前就報道過,淮海中路、南京西路的部分物業出現空鋪潮。在內地開發持有瞭大量高端購物中心的恒隆地產,2013年的核心盈利下降瞭18%。
高端住宅市場的滯銷壓力
政策不僅沖擊瞭投資持有高端商業物業的租金收入,也影響到瞭諸多高端住宅的開發銷售。
克而瑞研究總監薛建雄曾告訴《每日經濟新聞》記者,盡管去年上海房地產市場整體銷售紅火,但總價超高端的房地產開發項目依然難以擺脫滯銷命運。他提供的數據 顯示,盡管2013年上海房地產市場成交量價齊升,但總價1800萬元以上的超高端住宅銷售卻出現滯銷,總成交面積較前一年減少瞭7萬多平方米。
易居研究員嚴躍進表示,上述現象顯然和中央目前的反腐倡廉、打擊浪費之風等有關。在他看來,在目前市場亟須解決剛需的情況下,高端市場勢必需要低調,因為此類產品容易受到關註,目前情況下,高端市場很難保持過去的自信。
諸多開發高端住宅項目的開發商,目前都在調整縮小面積,以控制總價。以高端住宅星河灣為例,原來其推出的產品面積大多在200平方米以上,去年公司推出的部分小戶型面積卻隻有100多平方米。
其他高端項目的開發商也開始推出一些小面積產品。比如去年在上海銷售名列前茅的融綠上海公司,去年末推出的部分產品面積就隻有約90平方米。而成都高端住宅項目鉑雅苑也選擇調整項目定位,通過將精裝房改成清水房調低售價的方式快速去化。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07574004882.shtml
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