陳建志

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??本周二，交通銀行首席經濟學傢連平在交銀集團2015年系列研究報告發佈會上稱，在宏觀經濟增速換擋與行業內部深刻變革的共同作用下，中國房地產行業已告別高速增長的黃金時代，步入內生發展的白銀時代，中國房價將在今年上半年觸底企穩。

??連平指出，房地產投資增速放緩、利潤水平降低、發展方式轉變等將成為“新常態”。需求雖然仍有較大上升空間，但城鎮化速度正在放緩，庫存高企及結構性過剩問題依然突出，這導致房地產市場長期供求結構發生改變，住房總量已由供應緊缺逐步轉向供求大致平衡。2015年，政策與資金將成為樓市兩大托底因素。

??連平進一步解釋稱，政策紅利疊加將助力樓市實現軟著陸；2015年貨幣政策將繼續穩健偏松，預計存款準備金率仍可能會有1-3次下調，貨幣環境偏松則有利於行業資金面持續向好，築底企穩將是2015年房地產市場主題詞。

??連平指出，2015年銷售復蘇可能較早，投資增速觸底則尚需時日。市場不會恢復到2009年和2012年的熱度，銷售面積和銷售額全年可能呈個位數增長，同時城市間成交分化進一步發展。房價以穩為主，可能穩中微升，其中漲價壓力有可能出現在下半年，城市間供求不均的結構性矛盾將導致房價區域分化繼續發展。投資增速可能呈前低後高態勢，上半年繼續下探，增速回落至個位數；下半年樂觀估計回升至約10%。新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3-5%。

??對於2015年的貨幣政策，連平預計將繼續穩健偏松，可能會有1-3次存準下調，上半年不排除小幅降息的可能。

??此外，2015年新增社會融資總額約為18萬億，同比增速13.6%，債券和股票達3.6萬億，占比上升至20%，基礎貨幣投放將保持審慎，M2增速將維持12.5%左右。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08515958756640215057269.shtml

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