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內容來自sina新聞

樓市傳統淡季來襲 2月市場跌量不跌價

  佛山馬年樓市進入傳統淡季。記者昨日從佛山市住房和城鄉建設管理局獲悉，2月佛山一手住宅成交面積43.39萬平方米，環比1月下跌31%，其中順 德、高明兩區環比跌幅最為明顯，分別下降39%和31%。對此，佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為，佛山地產市場已經進入傳統年度淡季，預計淡季時間 將持續2-3個月。

  房屋增貸2胎進入淡季屬正常市場規律

  綜合近半年來的佛山一手住宅市場交易情況，不難發現，去年10月至今，佛山一手住宅交易量呈倒"U"形發展態勢。市場形勢最好的當屬2013年12月份，數據顯示，去年12月份，佛山市一手住宅交易總量為84萬平方米，幾乎相當於今年2月總銷量的兩倍。

  駱 儀克表示，佛山地產市場開年進入淡季主要有三點原因：首先，各大銀行銀根收緊，上調房貸利率甚至暫停房貸的行為讓部分有需求的購房者望而卻步；其次，開年 以來，佛山入市新盤較少，開發商主要以消化舊貨為主，市場上的優質產品不多導致購房者繼續觀望；另外，佛山地產市場在經歷瞭去年下半年的"小高峰"之後， 開年業績下滑進入淡季的現象是正常市場規律，"佛山地產市場興衰交替周期通常為3-6個月"。

  一手房價穩中有升

  價 格方面，佛山市場整體表現相對平穩，2月一手住宅均價為8422.71元/平方米，環比上升0.69%，打破瞭前段時間的"佛山地產降價"傳言。實際上， 近一個月來，"禪城59樓盤促銷優惠"、"品牌開發商大打折"、"每平方米最多降2000民間二胎設定資料元"等眾多促銷噱頭在佛山十分常見。業內人士分析指出，在市場暫 時低迷時期，為瞭吸引更多購房者註意，很多樓盤推出促銷優惠活動，但往往"雷聲大雨點小"。

  結合多年佛山地產市場經驗，駱儀克透露，在地產市場淡季期間，派送宣傳單、上街"拉客"等相對低成本營銷行為將更加普遍。上周日，位於季華七路與南海大道交界的星星凱旋國際開盤當天，記者至少看到附近7傢樓盤現場發放宣傳單。

  值 得註意的是，雖然佛山市場整體價格微升，但順德、三水兩區仍出現小幅度的降價，降幅分別為5.77%、4.95%。據瞭解，在去年底佛山住房和城鄉建設管 理局發佈的年度地產數據表中，2013年順德區一手住宅價格漲幅穩坐全市"金交椅"，接近10%。降價之後，順德區一手房平均價格接近去年7月水平。

  從成交產品類型來看，剛需戶型依然是成交主力。根據世聯地產統計，80-100平方米面積段的產品成交最多，占比36%；100-120平方米產品占全月成交量的16%；此外，60平方米左右公寓產品也表現突出。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08433981484.shtml

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