陳建志

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??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟 劉艷君）繼長信地產溢價450萬南海區裡水鎮太行路南側商住地以來，南海土地市場又傳捷報。2月9日，經過40分鐘的網拍，保利華南實業有限公司最終以3.33億拿下位於桂瀾路以東逾1.85萬㎡商住地塊，折合樓面價5991.42元/㎡，溢價2700萬。

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土地成交結果

??“會是中海拿地嗎？”“那麼小的地，還有回遷，中海拿價值才大吧。”早在地塊成交結果沒出來之前，業內人士紛紛猜測表示中海拿地可能性頗大，未料最終卻是保利拿地。追溯到十年前，保利和中海是最早進駐桂城千燈湖板塊的品牌開發商，隨著廣佛同城化的推進，地產大鱷爭相搶駐千燈湖，土地價值一路飆升。有業內人士調侃，如今的桂瀾路放眼望去，萬科、中海、保利、招商、萬達等匯聚,儼然已成為地產品牌一條街。

??近幾個月來，保利頻繁活躍於佛山土地市場。自去年11月保利底價拿下三山新城8.7萬平商住地以來，2015年繼續“開疆拓土”，不僅於2月3日拿下瞭雲東海近25.11萬㎡商住地拓展瞭三水版圖，如今又高調爭奪拿下瞭中海寰宇天下北側近1.85萬㎡地塊，拿地勢頭可謂強勁。

??宗地開發投資總額不得低於13895萬

??地塊出讓文件顯示，該地塊位於海三路與桂瀾路交界附近，地塊總占地面積18526.5㎡，土地用途為城鎮住宅兼容批發零售用地，容積率≥1.5，且≤3.0，建築密度裙樓不高於35%，且塔樓不高於25%；綠地率不低於20%。

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??宗地位置示意圖（制圖：胡夢吟）

??根據規劃，競得者不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房，且競得者還需要建設相應的樓盤社區用房無償移交給佛山市南海區桂城街道辦事處。此外，出讓文件還規定，該地塊的開發投資總額不得低於13895萬，開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。

??地塊靠近礌崗地鐵站 周邊樓盤價格過萬

??近日，樂居編輯按照出讓文件中標示的地理位置實地走訪瞭該地塊。樂居編輯從南海技校公交站出發，大約步行5分鐘就到瞭地塊附近，由於面積較小，又被希爾頓花園酒店等多棟建築團團圍住，該地塊所在的位置很容易被人忽略。該地塊位於南海千燈湖片區桂瀾路與海三路交匯，北靠億能國際廣場，南鄰千燈湖水道，西接千燈湖公園。距離廣佛線礌崗地鐵站不過5分鐘的步行路程，周邊還有119、桂04、桂13、桂16、桂20路等多條公交線路駛過，交通優勢明顯。?

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??地塊西面為千燈湖公園（攝影：劉艷君）

??地塊靠近礌崗地鐵站（攝影：劉艷君）

??值得一提的是，由於此次出讓地塊還十分靠近中海2012年拿地的項目中海寰宇天下，該地塊目前正被中海用作中海寰宇天下建築工人的臨時宿舍。據瞭解，中海寰宇天下自去年11月8日首日開盤即創下10億的銷量以來，銷售情況一路走高，均價維持在14000-15000元/平。

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??地塊現狀（攝影：劉艷君）

??除瞭中海寰宇天下外，目前地塊周邊在售的項目還有招商依雲天匯、萬科金色領域等。其中，萬科金色領域31-63㎡的精裝公寓，均價12000元/平；而依雲天匯目前則在清售最後的臨街商鋪餘貨，均價30000元/平。

??中山區法拍撤回2月已成交33.47萬㎡商住地 佛山土地市場逐漸升溫

??進入2月以來，佛山土地市場逐漸升溫，包括此次保利拿下桂瀾路1.85萬㎡地塊在內，佛山二月土地成交面積已達334717.01㎡瞭。其中，裡水鎮太行路南側地塊和此次桂瀾路1.85萬㎡商住地塊均為溢價成交，不少業內人士紛紛感慨佛山土地市場已經很少出現有人競價的情況瞭。

??值得一提的是，除瞭此次成交競拍的地塊外，2月佛山還推出三水區西南街道14.6萬㎡商住地塊，而順德容桂紅旗中路的四宗小地塊也將於2月13日進行出讓。【二月佛山土地專題】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/10005970370356916309872.shtml

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