陳建志

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（3.3-3.9）

新房

1035

1044

771

1441

2129

1737

1497

二手房

1685

1418

1815

2229

2183





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2085

1781

合計（套）

2720

2462

2586

3670

4312

3822

3278





數據整理：偉業我愛我傢市場研究院





  其中，新房網簽量為1035套，與上周的1044套基本持平，同比下跌43.9%；二手房成交量為1685套，環比增長18.8%，同比增長85.4%。成交價格方面，據偉業我愛我傢市場研究院統計，第16周二手房成交均價為31882元/平，較3月成交均價下跌1.9%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，二季度第三周北京住宅成交總量較上周小幅上漲，在成交量連續三周走低的情況下反彈。在目前觀望情緒濃厚的情況下，成交量本應明顯回升的現階段，市場成交量呈現觸底震蕩態勢。胡景暉認為，在目前限購限貸政策依舊從嚴的市場境況下，需求和購買力都受限，周度成交量的反彈表明受一季度成交低迷信息影響而選擇暫時觀望的部分需求已重新入市；而二手房成交均價稍有回落、成交量的明顯增加則表明目前在市場低迷的情況下，業主讓利議價成交帶動瞭成交量的上漲。胡景暉預計，受前幾周成交低迷的影響，在四月中上旬已過的情況下，4月份全月的成交量預計仍將維持低位。

  胡景暉表示，二季度第三周成交量的復蘇勢頭預計還可能會持續。受四月份新盤持續入市因素的影響，接下來一周，新房成交量還應有較明顯的回升，帶動周度成交量的整體增加。在二手房的成交方面，受二手房業主讓利因素的影響，二手房市場接下來一周內成交量預計將與本周持平或小幅增長。4月中上旬北京市少數區域二手房成交均價已經出現小幅回落的勢頭。受此因素影響，胡景暉認為，短期內市場的觀望情緒仍難以得到緩解，預計未來一段時間內，市場成交量將緩慢增長。

  在價格方面，胡景暉表示，隨著新房市場樓盤入市量的增加，低價或優惠力度較大的樓盤不斷入市，未來一段時間一些遠郊區縣和城市外環的新房成交價格預計將很有可能小幅回落。受新房價格回落的影響，這些區域二手房成交均價也將出現回調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/13302705314.shtml

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